房产买卖违约是要怎样算

法律分析：
（1）卖方违约时，拒绝交房或转卖房屋，买方不仅能要求返还已付购房款与利息、赔偿损失，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿，保障自身经济损失得到补偿。
（2）买方违约，如不按时支付房款，卖方有两种选择。一是要求买方继续履行支付义务，确保交易完成；二是解除合同并要求买方承担违约责任，通常按合同约定的违约金比例计算。
（3）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期付款或房屋同地段租金等标准确定损失，使守约方损失能合理量化。
（4）违约赔偿的主要目的是弥补守约方损失，同时兼顾对违约方的惩罚。

提醒：
房产买卖双方应明确合同违约条款，发生违约纠纷时，因具体案情不同，建议咨询以获取针对性解决方案。
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（一）卖方违约：买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）买方违约：卖方有权要求买方继续履行支付义务，也可解除合同并要求买方承担违约责任，一般按合同约定违约金比例计算。
（三）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法：可参照逾期付款或房屋同地段租金等标准确定损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约：若卖方拒绝交房或转卖房屋，买方有权要求返还已付房款及利息、赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。

2.买方违约：若买方不按时付款，卖方可以要求其继续支付，也能解除合同并要求承担违约责任，一般按约定违约金比例算。

3.无约定情况：合同没约定违约金或损失计算方法，可参照逾期付款或同地段租金定损失。违约赔偿旨在弥补损失，也惩罚违约方。
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结论：
房产买卖违约计算要区分卖方和买方违约情形。卖方违约需返还购房款及利息、赔偿损失等；买方违约，卖方有权要求继续履行或解除合同并要求承担违约责任，未约定违约金计算方法的参照相关标准确定损失，赔偿以弥补损失为主兼顾惩罚。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房产买卖中，违约情形不同处理方式有别。卖方拒绝交房或转卖房屋属违约，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿，以此保障自身权益。而买方不按时支付房款，卖方有权要求继续履行支付义务，也可解除合同并要求其担责，一般按合同约定违约金比例计算。若合同未约定相关计算方法，则参照逾期付款或同地段租金等标准确定损失。违约赔偿旨在弥补守约方损失，同时对违约方进行惩罚。如果您在房产买卖中遇到违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准法律建议。
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1.房产买卖违约计算要依据不同违约情形而定。卖方违约，如拒绝交房或转卖房屋，买方除可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。
2.若买方违约，像不按时支付房款，卖方有权要求继续履行支付义务，也可解除合同并让买方担责，一般按合同约定违约金比例计算。
3.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期付款或房屋同地段租金等标准确定损失。违约赔偿以弥补守约方损失为主，兼顾惩罚违约方。

解决措施和建议：买卖双方在签订合同时应明确约定违约金数额和损失赔偿额计算方法，避免纠纷发生时难以确定赔偿标准。同时，交易中要严格按合同履行义务，降低违约风险。