双方共同财产房产怎么分割

1.对于共同房产分割，有约定按约定处理；无约定则先协商，达成一致分割方案。
2.协商不成诉至法院，法院按以下原则处理：双方都要房且同意竞价，允许竞价；一方要房，评估房屋价值后，得房方补偿另一方；双方都不要房，按申请拍卖、变卖后分割价款。
3.涉及福利房、拆迁安置房等特殊房产，分割较复杂，需结合政策和实际情况处理。
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1.对于共同财产房产分割，有约定的依约定处理，没约定的可先协商解决并达成分割方案。若协商不成诉至法院，法院会根据不同情况处理。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
2.对于涉及福利房、拆迁安置房等特殊房产，分割更为复杂，要结合具体政策和实际情况处理。
3.解决措施与建议：在婚姻关系中，双方可提前对房产分割作出明确约定，避免后续纠纷。若协商过程中遇到困难，可寻求专业律师的帮助。涉及特殊房产时，要及时了解相关政策，确保分割合法合理。
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结论：
共同财产房产分割，有约定依约定，无约定可协商，协商不成诉至法院，法院按不同情形处理，特殊房产分割需结合政策和实际情况。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产分割应遵循一定规则。对于房产分割，若双方有约定，从其约定，充分尊重当事人意思自治。没有约定时，先由双方协商。若协商不成到法院解决，若双方都要房屋并同意竞价，法院准许；一方要房屋，由评估机构评估后取得方给另一方补偿；双方都不要房屋，法院会拍卖、变卖并分割价款。对于福利房、拆迁安置房这类特殊房产，因涉及特殊政策和复杂实际情况，分割会更复杂。如果遇到房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）有财产分割约定时，遵循约定内容对房产进行分割。
（二）没有约定的，双方先自行协商，争取达成统一的分割方案。
（三）协商不成，可向法院起诉。若双方都想要房屋并同意竞价，法院会准许；一方想要房屋，由评估机构评估，获得房屋的一方给另一方补偿；双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖，对所得价款分割。
（四）遇到福利房、拆迁安置房等特殊房产，要结合相关政策和实际情况处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）对于共同财产房产分割，有约定从约定，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方最初的安排。
（2）没有约定时，双方可先自行协商，达成一致的分割方案，这种方式能高效解决问题，避免矛盾升级。
（3）协商不成诉至法院后，若双方都要房屋且同意竞价，法院准许，这遵循市场竞争机制；一方要房屋的，通过评估给予另一方补偿，保障公平；双方都不要房屋的，拍卖变卖后分割价款，实现财产变现分配。
（4）涉及福利房、拆迁安置房等特殊房产，由于其受具体政策和实际情况影响，分割需综合考量，不能简单依照普通房产的分割方式。

提醒：共同财产房产分割情况多样，不同类型房产及约定情况对应不同处理方式，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。