买房合同违约退房怎么办

法律分析：
（1）开发商违约时，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可按合同约定行使解除权，书面通知开发商解除合同，同时要求退还房款并承担违约责任。
（2）购房者自身原因想退房，需先查看合同有无解除合同的约定。若有，按约定方式和条件解除；若无，擅自退房构成违约，要承担支付违约金等责任。可先与开发商协商，达成一致后签订解除协议办理退房退款手续；协商不成，可考虑诉讼，但要衡量诉讼成本和结果。

提醒：
退房情况复杂，不同情形处理方式不同。建议遇到退房问题时，先仔细研究合同条款，必要时咨询律师进一步分析。
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（一）开发商违约情况
当开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常居住使用等违约情形，购房者可按合同约定书面通知开发商解除合同，同时要求退还房款并让开发商承担违约责任。

（二）购房者自身原因
若因自身原因想退房，先查看合同有无解除合同的约定。有约定则按约定解除；无约定擅自退房可能违约，要承担违约金等责任。建议先和开发商协商，达成一致后签订解除协议办理退房退款。协商不成可考虑诉讼，但要衡量诉讼成本和结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.因开发商违约退房：若开发商逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住，购房者可依合同书面通知解约，要求退款并让开发商担责。
2.因自身原因退房：先看合同有无解约约定，有则按约解除；无则擅自退房或违约担责。建议先协商，达成一致签协议办手续；协商不成可诉讼，但要考虑成本和结果。
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结论：
依据买房合同退房要区分开发商违约和购房者自身原因两种情形处理。

法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在买房合同中，若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常居住使用等，购房者可依合同约定行使解除权，书面通知开发商解除合同，同时可要求退还房款并让开发商承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，需查看合同有无解除合同的约定。有约定的按约定方式和条件解除；没有约定而擅自退房，可能构成违约，需承担支付违约金等责任。这种情况下，建议先和开发商协商，能达成一致就签订解除协议办理退房退款；协商不成可考虑诉讼，但要衡量诉讼成本和结果。如果您在买房退房过程中遇到法律难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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依据买房合同退房，要根据不同情形处理。因开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者可行使合同解除权，书面通知开发商解除合同，要求退还房款并承担违约责任。

若因购房者自身原因退房，先看合同有无解除约定。有约定按约定方式和条件解除；无约定擅自退房构成违约，需承担违约金等责任。

解决措施和建议如下：
1.购房者自身原因退房，先与开发商协商，达成一致签订解除协议办理退房退款。
2.协商不成，可考虑诉讼解决，但要衡量诉讼成本和结果。
3.开发商违约时，购房者要及时书面通知解除合同并保留证据，保障自身权益。