如何认定虚假房屋买卖合同

1.意思表示：双方签合同不是真为买卖房屋，而是为套贷、逃债等虚假目的，可认定合同虚假。

2.合同履行：没按约定支付房款、交付房屋，或资金流转异常，虚构支付凭证等，可作认定参考。

3.交易背景：交易价格偏离市场，双方有特殊关系且无合理商业理由，可能存在虚假交易。

若有证据证明是通谋虚伪表示，合同无效，权益方可依法维权。
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结论：可从意思表示、合同履行情况、交易背景判断虚假房屋买卖合同，若为通谋虚伪表示，合同无效，权益方可依法维权。
法律解析：根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在房屋买卖合同中，若双方非基于真实买卖意愿，如为套取贷款、逃避债务而订立，这属于虚假的意思表示。同时，合同履行情况也很关键，未按约定进行房款支付、房屋交付，或资金流转异常虚构支付凭证等，都暗示合同可能虚假。交易背景方面，交易价格偏离市场行情、交易双方存在特殊关系且无合理商业理由，也可能存在虚假交易。一旦有证据证明是通谋虚伪表示，合同即无效。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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判断虚假房屋买卖合同可从意思表示、合同履行情况和交易背景三方面入手。当双方签订合同并非出于真实买卖意愿，而是为套取银行贷款、逃避债务等虚假目的时，可认定合同虚假。若合同未按约定履行关键环节，或资金流转异常，如虚构支付凭证等，也可作为认定参考。此外，交易价格明显偏离市场行情，且交易双方存在特殊关系又无合理商业理由，也可能存在虚假交易。

若有证据证明合同为通谋虚伪表示，该合同无效。相关权益方可以通过法律途径维护自身权益。具体建议如下：
1.签订合同前，仔细核实对方的交易目的和真实意愿。
2.合同履行过程中，严格按照约定执行，保留好相关凭证。
3.交易时关注市场行情，避免不合理低价或高价交易。
4.发现可能存在虚假交易时，及时收集证据并咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）意思表示方面，当双方签订房屋买卖合同并非出于真实买卖意愿，而是为套取银行贷款、逃避债务等虚假目的，这种合同就有虚假嫌疑。
（2）合同履行情况也很关键。若未按合同约定进行房款支付、房屋交付等核心环节，或者资金流转异常，像虚构支付凭证却实际未支付房款，这些都可作为认定虚假合同的参考。
（3）交易背景同样不容忽视。交易价格明显偏离市场行情，或者交易双方存在关联企业、近亲属等特殊关系且无合理商业理由，可能存在虚假交易。若能证明合同是通谋虚伪表示，合同无效，相关权益方可依法维权。

提醒：遇到房屋买卖纠纷时，要仔细审查合同各方面情况，若怀疑合同虚假，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）判断虚假房屋买卖合同可从三方面入手。意思表示上，若签订合同是为套取银行贷款、逃避债务等非真实买卖目的，可认定虚假。

（二）从合同履行情况看，未按约定进行房款支付、房屋交付，或资金流转异常，像虚构支付凭证等情况，可作为认定参考。

（三）结合交易背景，交易价格明显偏离市场行情，交易双方是关联企业、近亲属等特殊关系且无合理商业理由，可能存在虚假交易。

若有证据证明合同是通谋虚伪表示，相关权益方可通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。